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市场数据显示，近几年中国房企海外融资利率水平明显升高，从2016年的6.03%飙升至近8.6%。相对于中小房企，龙湖集团、万科、世茂等龙头房企的平均融资成本较低。所以，汇率波动对高杠杆的中小房企的财务冲击会更大。“借新债还旧债，一直以来都是房企惯用的融资方式，今年也不例外，但高杠杆房企融资成本本身就比较高，融资相对较难。”一位房地产机构的分析师如是说。

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外储/短期外债。即外储对短期外债的覆盖率，衡量在极端时刻一国动用国际储备资产来偿还外债的能力。一般情况下，要求外储至少要100%覆盖短期外债。在16个新兴经济体中，仅阿根廷和土耳其未达标，其中，阿根廷外储与短期外债的比仅为64%，土耳其为70%。综合整体外债情况考虑，阿根廷、土耳其、智利、马来西亚、南非负债率较高，但外储覆盖程度相对较弱，需密切关注。

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